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2021.01.14

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15年住んだ住宅で、換気は正常に動いている！？

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こんにちは、日本住環境広報部です。

昨今はコロナウイルスの影響から
換気にも注目が集まるようになりましたね。

実は住宅の換気も義務化されているのはご存知ですか？

2003年の建築基準法改定では

24時間換気が可能な機械換気設備設置の義務

として制定されています。

2003年から建てられている住宅にはすべて
換気＝24時間換気システムが
ついているということになります。

非常に安心ですね。

しかしこの24時間換気システムが
正常に動いているかどうかは別問題です。

24時間換気システムなんて気にしたことがないそこのあなた！
実はしっかりチェックしないと、

全然機能していなかった

ということがあるかもしれません。

そこで本日は実際に人が住んでいる住宅に訪問して、
24時間換気システムの検証をしていきます。

「15年住んだ住宅で、換気は正常に動いている！？」と題して

15年間一度も24時間換気システムのメンテナンスを
したことが無いという方（以下：Aさん）の住宅を
チェックしてきた様子をお届けします。

本日の内容

・必要換気量
・検証方法
・検証中（要注意）
・測定結果
・結論

【15年住んだ住宅で、換気は正常に動いている！？】

必要換気量

まずはAさんの住宅の必要換気量を知りましょう。
必要換気量は以下のように算出できます。

必要換気量の計算方法

（住宅の床面積×天井高＝住宅の体積）/2

この計算式から
換気回数であれば1時間あたり0.5回が必要換気量となります。

これをAさんの住宅に当てはめると
96㎥/hが必要になります。

検証方法

Aさんの住宅の24時間換気システム（第3種）は
5つの排気口があります。

この排気口の給気量を測定し、
その合計が96㎥/hに到達していれば、
この住宅の24時間換気は正常に動作していると考えられます。

検証中（要注意）

Aさんの住宅の検証を始めると、
なんと換気量が0㎥/hの排気口がありました。

これは排気口の設定が「閉まる」になっていたためです。

Aさんは一入居時から一度もさわったことがないため、
15年間「閉まる」になっていたということになります。

つまり
入居時からこの居室は24時間換気システムによる換気ができていない
ということが判明しました。

引き渡しの際はこの排気口もしっかりチェック
をするようにしてください。

測定結果

全ての排気口が「開く」になっているのを確認し、
給気量を測定しました。

Aさんの住宅の24時間換気システムは
弱運転で72㎥/h
強運転で82㎥/h
という結果に・・・
つまり必要換気量の96㎥/hには足りていません。

結論

Aさんの住宅では必要換気量が足りていないうえ、
さらに入居時から排気口が「閉まる」の状態で
換気ができていなかったことも合わせると

Aさんの住宅では
24時間換気システムは正常には動いていない

ということがわかりました。
この記事で特筆して述べたいのは、

「住宅の引き渡し前に換気量を測定した
結果を必ずもらうようにする」

ということです。

せっかく設置した24時間換気システムも
今回の例のように最初から機能していないのでは
意味がありません。

実はこのあともAさんの住宅の
24時間換気システムの性能を回復するために
メンテナンスをおこないました。

しかしここでも新たな問題が・・・

この続きはぜひ動画でお楽しみください。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございました。