高気密でもカビが生える！20年間第１種換気をメンテナンスしなかった家の末路NJK　BLOG

【高気密住宅】20年経った熱交換換気がヤバすぎる
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24時間換気の掃除・メンテナンス方法の基本については、こちらの記事「24時間換気の掃除方法！カバーが外せず掃除できない場合の対処法」をまず参考にしてみてください。

1. 衝撃の現場：20年間メンテナンスしないと換気装置はどうなる？

20年間一度も掃除されなかった第1種熱交換型換気システムの状態を、写真で詳しく見ていきましょう。

元の色が不明なほど真っ黒なフィルター

本体のフタを外すと現れるフィルターですが、本来の色は「白」です。20年分のホコリや排気ガス、外気の汚れが蓄積し、触れただけで手が真っ黒になるほど汚染されています。このフィルターを通った空気を吸い続けることは、家族の健康に大きな影響を及ぼしかねません。

熱交換素子に大量発生したカビ

フィルターの奥にある「熱交換素子」も、ホコリとカビで覆い尽くされていました。第1種換気のメリットは「温度を維持して換気する」ことですが、この状態ではカビや菌を家中に循環させていることと同義です。

空気が止まったダクト内のクモの巣

本来、24時間換気のダクト内は常に空気が流れているため、クモが巣を張ることはありません。クモの巣があったということは、換気機能が完全に停止（または極めて微弱）していた証拠です。

2. 【実測データ】20年放置で換気量はどこまで落ちるのか？

汚れを蓄積したA邸で換気量を実測した結果、驚愕の事実が判明しました。

原因はメンテナンス不足による「フィルターの目詰まり」です。特に第1種換気は、本体フィルターだけでなく、外の給気ガラリに付いたメッシュまで掃除しないと、このように換気量がゼロに近づいてしまいます。

3. 高気密住宅でもカビが生える？換気不足の深刻なリスク

A邸はC値1.0㎠/㎡以下の高気密・高断熱住宅でしたが、天井の隅にはカビやシミが発生していました。

いくら家の性能が良くても、換気が止まれば水蒸気や汚染物質が室内に停滞します。その結果、結露やカビが発生し、住宅の寿命を縮め、住む人の健康を損なう原因となります。

4. 後悔しないために！「メンテナンスできない家」を回避する3ポイント

「掃除したくてもできない」という設計ミスを避けるために、建築前に以下を確認しましょう。

1. 給排気口にメッシュを付けない：メッシュはホコリが絡みやすく、高所のものは掃除が不可能です。メッシュなし、または手の届く位置の設置を徹底しましょう。
2. 点検口のサイズを確保する：メーカー指定の点検口サイズ（本体を取り出せる大きさ）になっているか確認しましょう。
3. 点検口の位置と向き：設計図通りでないと、本体がフタに干渉して取り出せないケースがあります。現場での確認が必須です。

メンテナンスが心配な方は、構造がシンプルで手入れが楽な第3種ダクト式換気システム「ルフロ400」も非常におすすめです。掃除がしやすければ、20年経ってもきれいな空気を保てます。

5. まとめ｜健康を守るための換気設計と測定

「高気密住宅＝カビない家」ではありません。「高気密＋正常に稼働する換気」がセットで初めて健康な住まいになります。 引き渡し前には必ず「換気測定」を行い、設計通りの数値が出ているか確認しましょう。そして入居後は、定期的なフィルター掃除を忘れずに行ってください。